有专家指出，一线城市楼市限制性政策仍有放松空间。这一观点主要基于当前房地产市场的发展趋势和政策环境，以下是对此观点的详细解读：
一、房地产市场发展趋势
1. 止跌回稳：中央政治局会议和中央经济工作会议均明确提出要“稳住楼市”，并强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。这为未来房地产市场的发展指明了方向，预示着楼市将围绕“稳”字发力。
2. 量升价稳：房地产市场“止跌回稳”的实质是指“量升而价稳”。随着监管部门逐步落地多项支撑房地产市场的政策“组合拳”，多重利好政策的叠加效应在市场上已有所显现。例如，国家统计局发布的数据显示，2024年1~11月新建商品房销售面积和销售额的降幅均有所收窄，这是一个积极信号，说明房地产市场正走向止跌回稳。
二、政策环境
1. 一线城市政策放松：四大一线城市相继放松房地产调控政策，包括调整住房限购、降低交易税、降低首付比例等。其中，北京、上海政策力度相对谨慎，而广州全面放开限购，整体政策力度最大。
2. 利率创历史新低：我国新发放住房贷款加权平均利率已达历史最低水平，低于3.5%，这有利于促进购房需求。
3. 地方政府专项债创新：财政部明确指出地方政府专项债可用于收购存量商品房和土地储备，这有利于商品房库存去化，也能有效缓解房企现金流紧张状况，促进房地产市场止跌回稳。
三、专家建议
1. 继续引导房企转型退出：稳定市场供应，提升住房质量，为老百姓盖好房子。
2. 严控土地供应：根据去化周期确定土地供应节奏和规模，避免市场过热。
3. 加大购房群体支持力度：包括对刚需和改善性需求购房群体在税收、贷款利率等方面的支持。
4. 推进地方政府收储力度：支持市场回稳，缓解商品房库存压力。
四、未来展望
尽管当前房地产市场面临诸多挑战，但随着政策的逐步放松和市场的逐步回暖，一线城市楼市有望迎来新的发展机遇。然而，也需要注意到潜在的风险和挑战，如市场过热、房地产泡沫等问题。因此，在享受政策红利的同时，购房者和投资者也应保持理性，审慎决策。
一线城市楼市限制性政策仍有放松空间，这是基于当前房地产市场的发展趋势和政策环境而得出的结论。未来，随着政策的进一步放松和市场的逐步回暖，一线城市楼市有望迎来更加稳健和可持续的发展。