关于“一线城市楼市仍有放松空间”这一观点，可以从以下几个方面进行详细分析：
一、政策背景与趋势
1. 中央政策导向：
- 从中央政治局会议到中央经济工作会议，均明确提出了“要稳住楼市”的政策导向，并强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。这为未来房地产市场的发展指明了方向，可以预见未来楼市将围绕“稳”字发力。
- 会议还指出，房地产市场“止跌回稳”的实质是指“量升而价稳”。这一政策导向释放了更加坚定的推动房地产市场回稳的信号。
2. 一线城市政策放松：
- 四大一线城市（北京、上海、广州、深圳）已相继放松房地产调控政策，包括调整住房限购、降低交易税、降低首付比例等。然而，北京和上海的政策力度相对谨慎，而广州则全面放开限购，整体政策力度最大。
- 展望未来，为促进房地产市场“止跌回稳”，上海、深圳、北京等一线城市的限制性政策仍然有放松空间。
二、市场现状与趋势
1. 销售与融资改善：
- 国家统计局发布的数据显示，2024年1~11月，新建商品房销售面积同比下降14.3%，但降幅较1~10月收窄1.5个百分点，且该指标已连续6个月收窄。同时，新建商品房销售额同比下降19.2%，降幅也收窄1.7个百分点。
- 这些数据表明，房地产市场正走向止跌回稳。
2. 市场走稳趋势明显：
- 专家指出，2025年我国房地产市场降幅将进一步收窄，2026年回稳的可能性较大。然而，能否实现还需看政策力度、居民预期、经济环境等多重因素。
- 从数据来看，2024年房地产市场下跌堪比2022年，但与2022年不同的是，今年的市场是逐步改善的。如果这一状态能继续保持下去，可以顺利实现中央经济工作会议提出的稳住楼市的政策目标。
三、专家建议与未来展望
1. 继续引导房企转型退出：
- 专家建议继续引导房企转型退出，稳定市场供应，提升住房质量。这是为了实现房地产市场的长期健康发展。
2. 严控土地供应：
- 根据去化周期确定土地供应节奏和规模，以避免市场供应过剩。
3. 加大对刚需和改善性需求购房群体的支持力度：
- 包括税收、贷款利率等多个方面。这是为了释放刚性和改善性住房需求潜力，推动房地产市场的稳定发展。
4. 推进地方政府收储力度：
- 支持市场回稳。通过政府收储等手段，可以有效缓解房企现金流紧张状况，促进房地产市场止跌回稳。
5. 未来发展趋势：
- 专家认为，未来我国房地产市场将以改善性需求为主。因此，房企需要顺应市场规律，建好房子、交现房、降低杠杆等。同时，政府也将继续推动房地产发展新模式的构建，以实现房地产市场的长期健康发展。
“一线城市楼市仍有放松空间”这一观点是基于当前政策背景、市场现状以及未来发展趋势的综合判断。随着政策的逐步放松和市场的逐步改善，一线城市楼市有望迎来更加稳定和健康的发展。